明年下半年地产业将逐步上行

    导读：作为内房股中唯一一家拥有香港上市房托平台的公司，12月11日，越秀地产在香港四季酒店举行了其香港上市二十周年庆典。集团董事长陆志峰接受媒体专访时预测2013年地产走向“应是总体看好”。

　　作为内房股中唯一一家拥有香港上市房托平台的公司，12月11日，越秀地产在香港四季酒店举行了其香港上市二十周年庆典。集团董事长陆志峰接受媒体专访时预测2013年地产走向“应是总体看好”。

　　谈业绩：明年销售目标将有两位数以上增长

　　随着宏观调控对于地产的逐步收紧，房地产业在2010年之后陷入了长久的停滞，甚至衰退。而在今年年中，地产业出现了一定的回暖，从各大地产公司业绩的大幅增长上也能窥见一二。

　　日前越秀地产发布的销售业绩显示，截至11月底，越秀地产累计合同销售金额已达118.39亿元人民币，合同销售面积约为98.66万平方米，同比分别上升61％和124％，分别占2012年合同销售目标，即不低于100亿元和96万平方米约118％及103％，已提早达标。

　　但是，11月份公司合同销售面积2.57万平方米，合同销售金额2.03亿元，同比分别减少40％与75％，环比分别下降55％与66％。

　　陆志峰对此表示，地产业并非均衡产出，当月销售量环比下滑，说不定是可销售的盘不多，也可能是销售方面认为已经完成业绩而放缓推盘。

　　对于其明年的销售目标，陆志峰表示：“希望每年都有两位数以上的增长，保持稳健的态势。”

　　但是，陆志峰表示，出于量力而为和审慎的原则，明年越秀地产拿地的规模不会太大。“我们将根据销售量来新增土地。”

　　谈市场：明年上半年形势可能比较严峻

　　对于2013年的地产走向，陆志峰认为“应是总体向好”。“从目前的判断来讲，下行肯定持续一段时间，上行的期待和苗头已经看到，曙光已经看到了，上半年有可能比较严峻，从下半年开始，逐步往上走的态势日趋明显。”陆志峰判断称。

　　对于未来限购限贷是否会继续推出，陆志峰表示，自己只能站在企业的角度，并非决策者。但从企业的角度来看，前几年严厉的宏观调控在当时的背景下是“不得已而为之”，肯定是阶段性的。“这个阶段，我们认为不会持续太长，未来肯定是市场规律和机制主要作用在这个产业上，宏观调控为辅。”

　　同时，陆志峰还透露，目前限购未有进一步加码，而信贷环境有放松的征兆，“无论从企业层面还是买家层面都有。”他希望在保障房落实之后，楼市中高低端市场能清晰界定，并期待住宅可恢复投资功能。

　　谈城镇化：或“每年造一个大上海” 二三线城市潜力更大

　　我党的十八大报告提出“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”

　　近期，“城镇化”被频频提及，“城镇化”和“城市化”相比，对于地产行业未来的发展会产生什么影响呢?陆志峰认为，由于十八大报告中指出要农业现代化，目前的城乡二元经济结构将发生巨大变化，推动力便是城镇化。

　　“现在虽然我国城镇化水平已达到51％，但发达国家有70％~80％的城镇化率。”陆志峰据此推断，如果每年城镇化率达到1.5％，从乡村涌入城镇的人口可以“每年造一个大上海”，会很大地推动住宅地产和商业地产的需求。“因此，我们会将主要的精力放在住宅地产和商业地产上，也不排除涉及旅游地产等领域。”

　　对于以往“城市化”和现在“城市化”的区别，陆志峰认为，这是一个发展阶段的区别。“现在来讲，反映房地产价值最大的是一线城市，但未来配套政策完善后，二三线的城镇化程度可能比一线城市更高。”因此，越秀地产已布局了相当一部分二三线城市。

　　谈房托：将继续选择优质项目注入越秀房托

　　作为内房股中唯一一家拥有香港上市房托平台的公司，越秀地产将IFC注入越秀房托成功。对于此事，陆志峰笑着评价称“取得了四个方面的满意”，包括新投资者、老投资者、大股东和香港监管部门。而越秀房托“蛇吞象”获得成功，标志着从传统的开发商运营模式中脱胎出来，从原来“土地购买、开发、销售”的三部曲变成“开发、商业运营、金融”的方向。

　　陆志峰表示，此模式并非越秀首创，海外很多开发商已经走上这种模式，而越秀是“内房股中首家”。未来，越秀地产将继续沿着这种运营方式走下去，继续选择优质的项目注入越秀房托。“未来，包括我们的住宅地产中，优质的、能符合市场预期的、投资者、监管部门认可的，回报率比较高的，也可以进入房托，而一般的产品有可能直接进入市场。”

　　除越秀房托外，据了解，越秀地产不排除通过发债等方式融资。