四月首周楼市成交回落 开发商推盘意愿强烈

　　导读：在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍将是房地产企业的首选，因此，预计在首次置业刚性需求优惠政策的刺激下，开发商肯定会抓住刚需这一主力军，大力促销，预计成交量也会增加。只是，成交量的增长幅度将在很大程度上取决于开发商和二手房业主的降价空间。

　　9日，中国指数研究院发布最新报告显示，4月首周全国楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50％以上。不过，重点城市成交量同比涨跌参半，其中南京、深圳和杭州(不含萧山、余杭)涨幅均超过30％，上海、重庆跌幅均超过40％。

　　市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。

　　4月开发商推盘意愿强烈

　　中国指数研究院报告指出，继三月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转，上周多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　在被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50％以上，其中青岛同比降幅最大，达到98.51％，其次温州同比降幅达80.65％。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半，其中南京涨幅最大，达108.72％。深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30％，上海、重庆跌幅均超过40％。

　　“一方面，清明节交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况;另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑。”报告说。

　　不过，由于3月“小阳春”楼市去化情况良好，令开发商推盘意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃。在上海，众多观望已久的开发商最终选择在4月开盘，欲借市场热力取得销售“开门红”，其中不乏豪宅项目。如万科在上海首个大平层项目“五玠坊”4月即将开盘，中建地产于2009年获得的上海新江湾城“地王”项目也将在4月面市。在北京，4月初多个豪宅项目取得预售许可证，最高售价达10万元/平方米，并计划在4月开盘。

　　以价换量仍是楼市主旋律

　　上海易居房地产研究院的报告显示，3月，包括北京、上海、广州、深圳以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市，商品住宅成交量共计496万平方米，与去年同期相比大幅上涨50.5％，与上月相比大幅上涨69.2％。在开发商的积极推盘、打折促销的作用下，成交量打破去年下半年来的低迷态势，创下9个月来新高。截至3月底，这十大城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比，增长约31.9％，但库存总量已连续4个月下降，存销比也出现了8个月以来的首次回落。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季是楼市传统销售旺季，加上今年首套房贷款等部分政策有所松动，在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，楼市存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道，今年年底存销比有望持续回归到合理区间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，节假日向来是楼市成交的低谷，但4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落;另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑;此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分潜在购房需求出手购房的意愿。

　　中国钢材网观点：在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍将是房地产企业的首选，因此，预计在首次置业刚性需求优惠政策的刺激下，开发商肯定会抓住刚需这一主力军，大力促销，预计成交量也会增加。只是，成交量的增长幅度将在很大程度上取决于开发商和二手房业主的降价空间。