1/4城市难完成房价控制目标

　　楼市调控初现成效，而今却再度面临调控是否有必要持续下去的争论。据中原地产研报显示，今年合计有121个城市(分布在25个省份及4个直辖市)出台房价控制目标，但目前至少有1/4的城市房价上涨依然迅速，将难以完成任务。

　　部分城市涨幅仍超10%

　　根据北京中原初步统计，截止到今年11月，有30个左右城市房价上涨迅速，主要分布在东部及东北，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨甚至超过了10%.比如中山市。根据中山市年初确定的住房价格调控目标，即“低于全市年度生产总值(G D P )增幅”。按照去年全市11%的G D P水平测算，今年中山的房价必须控制在5853元/平方米之内。但今年以来，除了2月份和3月份之外，中山一手住宅的成交均价都超过了6000元/平方米，在9月份甚至已经达到了6336元/平方米。

　　“当前房价的下降仅处于初步阶段，楼市量价都未调整到位。”链家地产首席分析师张月认为，目前实际上仍有很多房企虽然库存积压，但降价幅度有限，对赌明年调控放松。事实上，全国房价10月才初步确立拐点，此前仍然有部分城市的涨幅较大。国家统计局数据显示，前7个月房价环比上涨的城市均超过一半，涨势强劲。

　　调控博弈走向纵深

　　在张月看来，住建部要求地方政府继续执行限购，表明政府部门对于房价的调控效果有较高的要求，在楼市尚未调整到位期间，政府主管部门对于地方楼市的管控也将持续。未来限购政策的退出，不仅取决于未来房产税等的推进，也很有可能与各地房价的涨幅进行挂钩。

　　但即便121城全部完成房价调控目标，这亦不能成为调控放松的理由。“虽然出台了明确的房价控制目标，但所有城市的目标除北京等个别城市明确稳中有降，其他大部分城市制定标准是依据G D P等指标，相对比较松。”中原地产分析师张大伟向南都记者表示，“大部分城市都涨10%以内，虽然完成了目标，但算起来涨幅依然很大。”

　　“调控政策会否延续可能成为中央与地方矛盾的触发点。”安邦高级分析师贺军认为，限购令能持续多久仍有很大的疑问。限购令的出台以及住建部的限购令延期的建议，实际上是以行政命令来冻结市场交易，把购买力人为按行政户籍来做划分和冻结。如果地方政府财政压力继续增大，到了不可持续之时，必将成为地方与中央矛盾的触发点，现在还没到发作的时候，但摩擦的势能已经在慢慢积聚。