明年房价将现探底 筑底 爬升三步走

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在经济观察网发表评论文章称，政策从严、资金告急、存货高企，导致越来越多的房企促销出货，价格也必然持续下跌多个月份。然而，随着政策松动、价格下调、需求入市，预期明年房价将出现探底、筑底、爬升的“三步走”。

　　杨红旭将自1月份“新国八条”出台至今的全国房地产市场调整进程分为两个阶段。

　　2月即开始，第一个阶段：量缩价平。全国大部分城市成交量快速下滑，然后保持低位运行，但价格保持坚挺，甚至部分三四线城市价格快速上涨，而多数一二线城市总体平稳。

　　10月以来，第二个阶段：价跌量平。随着“金九”梦想破灭，很多房企不再观望，打折促销项目越来越多，尤其是上海惹全国之关注。统计数据显示，10月份全国70个大中城市房价终于迎来“拐点”。

　　杨红旭判断，未来半年，市场将继续探底。虽然不排除会有地方政府暗地里放松，但整个房地产政策难以出现明显放松。那么，两大因素将持续压迫市场。一是，企业资金链告急，外部融资环境仍然糟糕，信贷定向宽松的春雨落不到房企头上。二是，存货压力巨大，进入2011年以来，新建商品住宅存销比已连续8个月呈上升趋势。