一二手房倒挂现象显著

　　就现阶段而言，安亭板块的人气依旧低迷，尤其是区域内的二手房市场，不少中介门店反映，数月来业务清淡，甚至颗粒无收。

　　早报记者从多家中介机构处了解到，目前，安亭板块内一二手房倒挂现象明显，加之板块内二手房的房龄大多未满5年，卖房需缴纳巨额税收，所以不少业主放弃挂牌出售，因此二手房供应十分有限。

　　中原地产国际丽都分行邢志成告诉早报记者，目前安亭板块二手房均价在1.1万-1.2万元/平方米，虽然价格并不高，但是由于板块内一手房价格在近期楼市调控的大环境下出现了明显下调，售价在1万-1.1万元/平方米，略低于周边二手房，因此不少购房者很自然地就被吸引到一手房市场了。

　　邢志成强调，现阶段，安亭内的二手房房龄基本上都没有满5年的，业主在交易过程中无法避免需要缴纳全额的5.5%营业税，这在一定程度上制约了二手房供应，使得购房者不敢轻易出手。

　　与此同时，面对一手房的降价，业主始终不为所动，有部分业主捂盘。

　　21世纪分析师黄河滔表示，目前安亭二手房价没有出现丝毫下滑，且不少业主直接将原本挂牌销售的房源转向租赁市场。“业主普遍认为一手房降价是房企资金链紧缩导致的，但未来房地产市场的大势还会是向上的，所以并不急着将手中房源降价处理。”