双休入市800套房卖3成 开发商小幅促销效果不明显

　　新浪房产(微博)讯 (编辑 柏瑶瑶) 5月已经过去大半，各板块楼盘的推盘力度在逐渐增大。刚刚过去的这个双休日，南京楼市共有7家楼盘推出近800套房源，江北、河西、城东、仙林等板块均有楼盘相继推出房源

　　7家楼盘推出近800套房源 江北占了一半多

　　回顾前一个周末，城北、江北以及都市圈板块凭借个盘的表现使得南京楼市热了一把，日光盘再现楼市，这也让一些楼盘平添了不少推新的信心。在这个周末，除了江北以外，一些沉寂很久的仙林跟河西板块开始有了新的动作。

　　今年以来，仙林板块一直鲜有新房源上市。然而随着仙龙湾三期房源的亮相，这一局面被打破。仙龙湾在5月22日推出60套新房源，折后单价最低的是14200/㎡，最高也只有15000/㎡左右。截止当天下午4点左右，这批房源共售出20余套，去化3成左右。

　　自从4月19日，天正滨江推出特价房以后再无动静。这个周末，该楼盘携3号楼王产品在再次亮相。本次共推出60多套房源，截至下午5点，据开发商提供的数据，天正滨江共售出15套。

　　另外，城东楼盘保利紫晶山在5月21日推出60套洋房和19套别墅，洋房均价17000-18000元/平米，别墅房源每套总价约650万-1000万。开发商提供数据显示，当天上午洋房认购近20多套。

　　不过，跟江北比起来，这些板块的推盘量确实不多。这个周末，江北板块四家楼盘推出近600余套房源，占据新房量的一半多。据悉，旭日爱上城5月21日推出了第四区21幢共108套新房源，成交均价在8000元/平米左右，开盘当天卖了50套左右。天润城5月21日公开12街区的14幢共144套房源，均价在9100元/平米，开盘当天认购了近20套房源。六合楼盘龙池翠洲5月21日开盘推出最后一批多层房源，共96套，成交均价约为6800元/平方米，开盘当天卖了40多套。

　　认购仅3成 开发商小幅促销效果不明显

　　“用毕业证书买房能打折”。这样的事情，让不少购房者听上去觉得有点不可思议。但是这样的促销招数却江北楼盘天润城采用。 “本次房源对于大学生给出了一个特别的优惠，购房者凭毕业证书前来买房，一律可享受额外400元/平方米的折扣。”天润城楼盘置业顾问小刘介绍说，在实际操作时，购房者只要拿毕业证，连高中毕业证都可以享受这一优惠。

　　其实不仅仅是江北板块，河西、城东等板块推盘的新房源在价格上均有不同程度的优惠，如天正滨江3号楼房源均价在2.2万元/平米左右，一次性付款可享受3个点优惠，按揭贷款可享受2个点优惠。此外针对前期可以交纳5万元定金认筹的客户，开发商表示购房可抵10万元房款。而城东楼盘保利紫晶山针对一次性付款的客户给出一个点的优惠，而前期缴纳诚意金的客户也可以享受一个点的优惠。

　　尽管多家楼盘都拿出了不同程度的优惠措施吸引购房者，但效果如何呢?根据统计，这个周末有800套房源入市，认购240多套，仅仅去化了3成。各家楼盘的认购数量都不尽如人意，部分楼盘更是只有十几套的认购量。

　　此前有楼市专家预测，5、6月份成交量将出现反弹，但是从目前来看，这一趋势并不明显。上个周末热销的凤凰城以及日光盘江佑铂庭并没有带动整个楼市热起来，这又是为何?

　　对此，吉合田机构董事长石旭升表示，“前一个周末热销的楼盘也是限购范围以外的楼市，受到投资客的追捧。个盘的热销并不能断言楼市就回暖了。南京楼市的表面旺销，只能说明冷热不均，几家欢喜几家愁。”

　　同时，另有业内人士分析，“限购令的威力太大了，至今严重影响楼市成交。除非开发商在价格上作出较大让步，以价换量的方式吸引买房人，或许会有些效果。否则在限购令以及银行信贷政策没有改变的情况下，南京房地产市场将持续在低位运行。